【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】依2013年仲量聯(lián)行統(tǒng)計資料顯示，2013年臺北市新租約的去化量以科技及金融服務(wù)產(chǎn)業(yè)需求最為活耀。就需求坪數(shù)而言，小型辦公空間(500坪(含)以下)及大型面積(1001坪以上)的辦公室單位最受2013年各企業(yè)租戶青睞，此兩種大小的辦公室均占去年新租約總面積的46％。
 
就地理區(qū)位而言，2013年多數(shù)新簽租約主要集中於信義區(qū)(52％)及非核心商業(yè)區(qū)(24％)。顯見目前租賃市場需求在空間面積及區(qū)位上呈現(xiàn)兩極化的現(xiàn)象。租金負(fù)擔(dān)能力較強(qiáng)的企業(yè)仍集中於信義區(qū)或租用大面積單位，較低者則租用中小型單位或選擇租金相對便宜的非核心商業(yè)區(qū)。
 
在產(chǎn)業(yè)類別方面，2013年簽訂新租約的企業(yè)租戶中，以科技及金融保險業(yè)者占最大百分比，分別占總新租約量的30％及24％。顯見，2013年租賃市場中，科技及金融保險業(yè)相對於其他產(chǎn)業(yè)具較強(qiáng)的租金負(fù)擔(dān)能力。
 
2014年全球經(jīng)濟(jì)受世界主要經(jīng)濟(jì)體的影響下呈現(xiàn)趨緩疲弱的狀態(tài)；依環(huán)球透視預(yù)測顯示，2014年美國經(jīng)濟(jì)成長將逐步顯著、歐盟金融危機(jī)將緩慢復(fù)甦，加上新興市場經(jīng)濟(jì)預(yù)計逐漸回穩(wěn)，全球消費者市場需求將逐漸改善進(jìn)而為中國等仰賴出口的國家?guī)沓砷L的動能。
 
未來一年預(yù)計在經(jīng)濟(jì)情勢逐漸回溫後，可望為臺北市商辦租賃市場需求帶來動能，進(jìn)而帶動臺北市商用不動產(chǎn)租金成長。此外，部分接近滿租的大樓業(yè)主預(yù)計將持續(xù)調(diào)高租金，仲量聯(lián)行初步預(yù)估2014年租金成長可望介於5％上下。
 
仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示：展望2014年，商辦租賃市場將呈現(xiàn)微幅成長，價格面將趨於平穩(wěn)。預(yù)期若兩岸經(jīng)濟(jì)合作架構(gòu)協(xié)議(ECFA)進(jìn)展順利、逐步施行，大陸企業(yè)來臺及臺灣企業(yè)赴陸投資都能日趨熱絡(luò)，大陸對臺讓利效果將陸續(xù)顯現(xiàn)，兩岸合作將成為臺灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展及不動產(chǎn)成長的主要動能。